工業設備房山潤滑油可分為一般房山工業潤滑油、特種油及專用油；一般工業潤滑油用于沒有特別要求、使用溫度和負荷不高、工作條件相對緩和的機械，如機床傳動機械，紡織機械，建筑-道路、起重、運輸、冶金、礦山機械和其它工業部門的設備；一般工業潤滑油通常不含添加劑，除潤滑功能外，對一般工業潤滑油沒有特別要求，而潤滑功能主要取決于粘度及抗老化性能。
評估工業潤滑油的性能涉及幾個關鍵步驟：
粘度：粘度對于潤滑油至關重要，因為它會影響潤滑油在運動部件之間保持薄膜的能力。使用運動粘度測試等適當的技術測量工作溫度下的粘度。
磨損保護：通過進行磨痕測試、四球磨損測試或鐵姆肯公司 OK 負載測試來評估潤滑油防止磨損的能力。
減少摩擦：評估潤滑油減少摩擦的能力，這對于提高效率和更大限度地減少能源消耗至關重要。可以進行摩擦測試，例如摩擦系數測量。
氧化穩定性：檢查潤滑油的抗氧化性和抗熱降解性，這可能導致油泥形成和粘度隨著時間的推移而變化。可以采用氧化穩定性測試和壓差掃描量熱法等方法。
腐蝕保護：評估潤滑油在惡劣的操作環境中保護金屬表面免受腐蝕的能力。可以進行 ASTM D665 或 ASTM D1748 等腐蝕測試。
水分離：在存在水污染問題的環境中，評估潤滑油與水分離的能力。
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